Колко струва апартамент във Варна в края на 2026 г.? Зависи най-вече от квартала – разликата между най-евтиния и най-скъпия район е над два пъти. Събрахме данни от няколко източника: офертните цени по квартали, официалната статистика на НСИ и доходността от наем. Ето какво показват.
Накратко
- Медианна цена във Варна: 1 830 €/м², или около 150 000 € за апартамент (6 102 обяви, 31.10.2026).
- Половината апартаменти се предлагат между 116 000 € и 204 000 €.
- Най-скъпи квартали: Общината, Гръцка махала, Спортна зала – над 3 100 €/м².
- Най-достъпни: Владиславово, Кайсиева градина, Аспарухово – около 1 450–1 600 €/м².
- Тенденция (НСИ): цените във Варна са се повишили с около 7% само за първото полугодие на 2026 г.
Варна спрямо другите големи градове
| Град | Медиана €/м² |
|---|---|
| София | 2 567 |
| Варна | 1 830 |
| Бургас | 1 801 |
| Пловдив | 1 486 |
Варна е вторият най-скъп голям град след София, малко пред Бургас.
Цени по квартали
Медианни офертни цени на кв.м за апартаменти за продажба, към 31 октомври 2026 г. Медианата е цената „по средата“ – половината обяви са под нея, половината над нея. Тя е по-надеждна от средната цена, защото не се влияе от единични много скъпи или грешни обяви.
Премиум зона (над 2 700 €/м²)
| Квартал | €/м² (медиана) |
|---|---|
| Общината | 3 500 |
| Гръцка махала | 3 456 |
| Спортна зала | 3 127 |
| Чайка | 2 844 |
| Базар Левски | 2 789 |
| ВИНС – Червен площад | 2 762 |
| Чаталджа | 2 756 |
| к.к. Св. Константин и Елена | 2 750 |
| Нептун | 2 736 |
| Център | 2 730 |
Горен среден клас (2 200–2 700 €/м²)
| Квартал | €/м² (медиана) |
|---|---|
| Автогара | 2 611 |
| Операта | 2 559 |
| Победа | 2 470 |
| Бриз | 2 360 |
| Трошево | 2 354 |
| Лятно кино Тракия | 2 329 |
| ХЕИ | 2 319 |
| Гранд Мол | 2 305 |
| Евксиноград | 2 288 |
| Зимно кино Тракия | 2 257 |
| Централна поща | 2 222 |
| Окръжна болница – Генерали | 2 217 |
| Възраждане 2 | 2 204 |
Среден клас (1 800–2 200 €/м²)
| Квартал | €/м² (медиана) |
|---|---|
| Свети Никола | 2 190 |
| к.к. Чайка | 2 133 |
| Акчелар | 2 113 |
| Кабакум | 2 109 |
| Цветен квартал | 2 053 |
| Левски | 2 009 |
| Колхозен пазар | 1 967 |
| Младост 2 | 1 956 |
| Ален мак | 1 850 |
| Възраждане 3 | 1 831 |
Достъпни квартали (под 1 800 €/м²)
| Квартал | €/м² (медиана) |
|---|---|
| Възраждане 1 | 1 793 |
| Галата | 1 761 |
| Погреби | 1 717 |
| Траката | 1 714 |
| Пчелина | 1 700 |
| Изгрев | 1 695 |
| Виница | 1 649 |
| Младост 1 | 1 625 |
| Аспарухово | 1 605 |
| Кайсиева градина | 1 493 |
| Владиславово | 1 453 |
Включени са само квартали с достатъчно обяви за надеждна медиана.
Колко струва двустаен апартамент (65 м²)?
| Квартал | Ориентировъчна цена |
|---|---|
| Владиславово | ≈ 94 000 € |
| Младост 1 | ≈ 106 000 € |
| Левски | ≈ 131 000 € |
| Бриз | ≈ 153 000 € |
| Център | ≈ 177 000 € |
| Гръцка махала | ≈ 225 000 € |
Средната обявена цена на двустаен апартамент във Варна е около 130 000 €, а на тристаен – около 201 000 €. Цената на конкретен имот може да е значително по-различна – според етажа, изложението, гледката, състоянието, паркомястото и дали сградата е ново строителство.
Официалната статистика: колко бързо растат цените?
По данни на НСИ цените на жилищата във Варна са се повишили с 4,0% през първото тримесечие на 2026 г. и с още 2,8% през второто – общо около 7% за шест месеца. За цялата страна годишният ръст през второто тримесечие е 15,5%.
В същото време пазарът показва първи признаци на охлаждане: близо 11% от обявите във Варна вече са с намалена цена. Купувачите стават по-избирателни, а надценените имоти стоят по-дълго.
За инвеститори: къде наемът носи най-много
Брутна доходност от наем = годишният наем като процент от цената на имота (без разходи и данъци).
| Квартал | Доходност | Наем €/м² |
|---|---|---|
| Младост 1 | 6,6% | 8,90 |
| Кайсиева градина | 6,3% | 7,80 |
| Траката | 6,1% | 8,70 |
| Изгрев | 5,9% | 8,30 |
| Аспарухово | 5,8% | 7,80 |
| … | ||
| Център | 4,0% | 9,20 |
| Гръцка махала | 3,6% | 10,50 |
| Общината | 3,1% | 9,00 |
| Спортна зала | 2,9% | 7,50 |
Изводът: най-скъпите квартали носят най-ниска доходност. За инвестиция с наем по-изгодни са достъпните квартали, а централните и морските райони са по-скоро за собствено ползване и дългосрочно запазване на стойността. Средният наем на апартамент във Варна е около 590 € месечно (двустаен – около 530 €).
Обявена цена ≠ цена на сделка
Всички цени по квартали са офертни – това, което продавачът иска. Реалната цена при сделка обикновено е по-ниска. Колко точно зависи от имота, колко дълго е на пазара и от договарянето. Затова средните цени са добра отправна точка, но не и оценка на конкретен имот.
Съвет за продавачи
Най-честата причина един имот да „виси“ месеци е завишената начална цена. При 11% обяви с намалени цени купувачите вече сравняват внимателно. Сравнете с реално продадени имоти в квартала, не само с обявите на съседите.
Съвет за купувачи
Ако бюджетът ви е ограничен, търсете квартали с добра инфраструктура и цена под медианата за града – например Възраждане, Младост или Изгрев. Ако купувате с кредит, вижте и „Ипотечен кредит 2026: колко самоучастие ви трябва“.
Често задавани въпроси
Колко струва кв.м във Варна през 2026 г.?
Медианната офертна цена е около 1 830 €/м² (към 31.10.2026 г.), а средната – около 1 970 €/м².
Кой е най-скъпият квартал във Варна?
Общината и Гръцка махала – около 3 450–3 500 €/м², следвани от Спортна зала.
Кой е най-евтиният квартал във Варна?
Сред жилищните квартали с достатъчно обяви – Владиславово и Кайсиева градина, около 1 450–1 500 €/м².
Поскъпват ли имотите във Варна?
Да. По данни на НСИ цените са се повишили с около 7% през първото полугодие на 2026 г., но темпът се забавя.
Колко често обновявате анализа?
Всяко тримесечие.
Искате оценка на конкретен имот?
Средните цени дават посоката, но всеки имот е различен. В Пъзел Недвижими Имоти правим оценка по реални сделки в квартала – безплатно и без ангажимент. Обадете се на 088 982 0077 или пишете на [email protected].
Източници: офертни цени, доходност и сравнение по градове – Realistimo, статистика за Варна (данни към 31.10.2026 г., лиценз CC BY 4.0); изменение на цените – Национален статистически институт, „Индекс на цените на жилищата“, I и II тримесечие на 2026 г. Цифрите са ориентировъчни и не представляват пазарна оценка.
